对很多人来讲，买房是一件大事，由于他们的房屋不仅仅是房屋，在这个瞬息万变的年代，它更是安全感的存放之处。
然而可以全款买房的人仅有一小部分，大部分人买房时会选择贷款买房，但这种方法会支付高额的利息，所以当手里有的闲钱时都会考虑需不需要提前把房贷还清，提前还款应该注意什么呢？那和记者一块认识下吧
通常来讲呢，房贷利息有两种计算方法，等额本金和等额本息。
等额本金就是将贷款的本金平均分摊到每月，每月的利息为剩余未还款额乘以利率。
大部分银行在房贷的还款方法上默认的是等额本息还款法。等额本息就是将贷款的本金和总利息相加，然后平均分摊到每个月，借款人每月还款额是相同的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
对于办理提前还贷业务可分为两类。
1.全部提前还款。全部提前还款就是指房贷用户一次性将所有欠款金额还清，银行会从用户还清全部欠款的当天，截止计算房贷利息。合适有足够资金的人。
2.部分提前还款。部分提前还款就是指房贷用户归还了一部分欠款，但仍然欠银行一部分钱。部分提前还款用户可以选择缩短贷款还款期限，每月还款金额不变，也可以选择还款期限不变，降低每月还款额。合适收入较稳定的人。部分提前还款，银行会继续计算未结清款项的利息，利率依然是根据原来的贷款合同利率实行的。
假如你使用等额本息还款：需要注意若已还贷款年数≤总年限1／3，提前还款相对有利；假如你使用等额本金还款：若已还贷款年数≤总年限1／4，提前还款相对有利。
注意若是用公积金贷款，不主张提前还款。第一公积金购房利率相较商贷低了不少，第二公积金提前还款提取限制比较多，放在账户里增值空间有限，等到退休取出来这笔钱也伴随通货膨胀而变得不值钱了。
